Acheter une maison à des faillis peut devenir sûr

17:16  Автор: Валерий Филоненко - Pnp - 24/11
Dans certains cas, les Russes se voient proposer de restituer à moindre coût les appartements achetés à des promoteurs insolvables.

Il arrive que des compatriotes, ignorant l'état de pré-faillite du promoteur, lui achètent un bien immobilier à un prix inférieur au marché. Par la suite, une telle transaction est reconnue par le tribunal comme nulle, l'appartement est restitué au vendeur et entre dans le patrimoine général de la faillite du failli. Dans ce cas, le bénéficiaire rejoint la file d'attente des créanciers sur un pied d'égalité, ne recevant souvent rien à la suite de l'enchère. Le gouvernement estime nécessaire de corriger cette omission - après tout, les citoyens donnent le dernier argent pour le seul logement. Ces appartements «retirés» sont proposés pour être vendus lors d'une vente aux enchères de faillite à un prix non inférieur à celui payé par des propriétaires respectables, après quoi l'argent leur sera transféré sans file d'attente. De plus, les gens seront autorisés à vivre dans l'appartement jusqu'à ce qu'il soit vendu aux enchères, et s'ils le souhaitent, ils pourront l'acheter eux-mêmes en payant le montant requis au niveau du marché. Le projet de loi contenant de telles normes a été adopté par la Douma d'État en première lecture le 24 novembre.

Si le logement est le seul, alors vous pouvez

La situation où un promoteur, qui est dans un état pré-faillite, vend une propriété à un prix inférieur est assez courante. Dans le même temps, tous les acheteurs ne peuvent pas saisir le piège d'une vente immobilière aussi hâtive, et lorsque la compréhension vient, il est déjà trop tard.

Le but du projet de loi est de protéger les personnes qui achètent le seul logement des personnes qui sont ensuite déclarées en faillite, a déclaré Ilya Torosov, premier vice-ministre du Développement économique. Le document met la loi sur la faillite en conformité avec la décision de la Cour constitutionnelle.

« Désormais, si une maison ou un appartement a été acheté à la veille de la faillite du vendeur à un prix délibérément bas, ces transactions sont invalidées. Le droit à l'immobilier revient au vendeur et l'immobilier, avec d'autres biens du débiteur, est mis aux enchères. Et l'acheteur rejoint la file d'attente générale des créanciers et, par conséquent, dans la plupart des cas, il ne reçoit rien », a noté le sous-ministre.

Selon les modifications, une maison ou un appartement qui a été ramené à la masse de la faillite sera vendu aux enchères de la faillite pas moins cher que le montant pour lequel le citoyen l'a précédemment acheté. Après cela, l'argent lui sera rendu afin qu'il puisse acheter une autre maison.

"Après la vente, l'argent est crédité sur le compte du citoyen", a précisé Torosov. "Désormais, un citoyen peut vivre dans ce logement jusqu'à six mois, et ces conditions sont prédéterminées dans le contrat de vente et d'achat avec le nouveau propriétaire."

De plus, une personne obtient le droit d'acheter le bien en priorité avant de le mettre aux enchères, s'il paie la différence de prix. Et si personne ne fait attention à la vente aux enchères pour le logement, il sera restitué à l'acheteur.

Lire aussi :

• A décidé de prolonger l'hypothèque familiale

Prendre uniquement au prix du marché

Sergei Ten, premier vice-président du comité de la Douma d'État sur la propriété, la terre et les relations de propriété, a noté qu'en général, le comité compétent soutient le projet de loi. Dans le même temps, il y a deux commentaires importants sur l'initiative du gouvernement, qui peuvent être pris en compte pour la deuxième lecture.

« Nous estimons qu'il est opportun d'établir dans la loi des délais précis pour le maintien du droit d'utilisation des locaux d'habitation par un citoyen et les membres de sa famille. Il faut également établir les modalités lorsqu'il a le droit de racheter les locaux occupés au prix du marché. A notre avis, on peut parler d'un délai d'un à trois mois », a précisé le député.

En outre, le comité estime qu'un bref d'exécution sur l'expulsion forcée d'un citoyen d'un logement après l'expiration de la période d'utilisation ne devrait pas être délivré automatiquement, mais uniquement par une décision spéciale du tribunal arbitral.

"Les circonstances, comme on dit, sont encore différentes", a déclaré Ten.

La seule protection efficace aujourd'hui contre de telles situations, a rappelé le député, est d'acheter un logement au prix du marché à la date de la transaction.